坪単価から総額を計算

坪単価ごとの目安（30坪の場合）

価格帯ごとの中身

ローコスト帯

規格住宅やローコストメーカーが中心の価格帯です。間取りや設備の選択肢を絞ることで単価を下げています。仕様の標準装備がどこまで含まれるかを必ず確認してください。

中価格帯

地域の工務店や中堅ハウスメーカーの多くがこの帯に入ります。設備のグレードや断熱仕様である程度の自由が利く価格帯です。

大手ハウスメーカー帯

全国展開のハウスメーカーの標準的な価格帯です。保証やアフターサービス、耐震・断熱性能が単価に含まれます。

高価格帯

設計事務所による注文住宅や、高断熱・高気密仕様、鉄骨造などがこの帯に入ります。

最高価格帯

デザイン性の高い注文住宅、RC造、都市部の狭小地での特殊工法などがこの帯に入ります。

本体工事費の早見表（坪単価 × 延床）

坪単価だけでは総額にならない

広告に出る坪単価は、ほとんどの場合「本体工事費 ÷ 延床面積」です。 実際に家を建てるには、これに付帯工事費と諸費用が乗ります。 付帯工事費は地盤改良・外構・給排水の引き込みなどで本体の15〜20%、 諸費用は登記や住宅ローン手数料、火災保険などで5〜7%が目安です。 結果として総額は本体工事費の1.2〜1.3倍になり、ここに土地代が別途かかります。

もうひとつの注意点は、坪単価を「延床面積」で割るか「施工面積」で割るかが会社によって違うことです。 施工面積はベランダや玄関ポーチ、吹き抜けなども含むため分母が大きくなり、同じ家でも坪単価は安く見えます。 複数社を比べるときは、この分母を揃えて確認してください。